תהליך רכישה טיפוסי

1

שיחת הכרות ראשונית (ניתן לבצע בזום) במהלכה אסביר על סביבת הנדל"ן הנוכחית, סוגי הנכסים ועלויות בסיסיות וכן אבצע אפיון מדוייק, ככל שניתן, לסוג הנכס המתאים למשקיע הפוטנציאלי.
בהתאם לשיחה אשלח מספר הצעות/ מצגות לדוגמא.

מצוייר e1678136889607 תהליך רכישה מרץ 1, 2023

2

בשלב זה מרבית הלקוחות יגיעו לפגישה על האי + סיור נכסים/ הכרות עם הקבלן/ים.


ללקוחות הבוחרים להמשיך תהליך מרחוק ניתן לתאם פגישות זום עם מספר קבלנים, אם הם מעוניינים בכך.

מצוייר e1678136889607 תהליך רכישה מרץ 1, 2023

3

בחירת הנכס או
המתנה לאיתור הנכס המתאים.

מצוייר e1678136889607 תהליך רכישה מרץ 1, 2023

4


בשלב זה, בו אתם כבר יודעים שתרצו להתקדם (גם אם טרם נמצא עבורכם הנכס המתאים), כדאי להפגש עם עורך דין מקומי לחתימת יפוי כוח, אשר יאפשר המשך תהליך גם מרחוק.


לקוחות המעוניינים לבצע רכישה מבלי להגיע לאי, יכולים להחתים יפוי כוח בישראל, לבצע אפוסטיל ולשלוח אותו בדואר.

מצוייר e1678136889607 תהליך רכישה מרץ 1, 2023

5

בפגישה זו יקבל הלקוח רשימת מסמכים אשר יהיה עליו לאסוף לצורך המשך תהליך.


אם בסיור זה קיבל המשקיע החלטה בנוגע לנכס ספציפי- יבוצע שריון רשמי מול המוכר + תשלום דמי שיריון, המבטיחים כי הנכס ישמר בבלעדיות ללקוח ויוסר משווק.


בשלב זה לא ניתן עדיין לחתום על חוזה רכישה, שכן על עורך הדין לבצע בדיקות, לקבל אישורים שונים ולהכין את החוזה.
אם עורך הדין איתר בעיה, העסקה תתבטל ודמי השריון יוחזרו.

מצוייר e1678136889607 תהליך רכישה מרץ 1, 2023

6

יועץ משכנתאות, במידה והמשקיע מעוניין במשכנתא:
היועץ יסביר על התהליך, יבדוק התכנות, יסייע בהתנהלות מול הבנק המקומי, בהגשת הטפסים ובפתיחת חשבון הבנק.


גם פגישה זו ניתן לבצע בזום.
*נציין כי ניתן להתנהל באופן עצמאי מול הבנקים המקומיים ואין חובה ביועץ חיצוני. זהו שירות שעשוי לזרז ולהקל על ההתנהלות מול הבנקים המקומיים.


זמן המענה של הבנק יכול לקחת יותר מחודש ולכן על הלקוח לקחת בחשבון כי המוכר עשוי לסרב למכירת נכס במקרה כזה, שכן אם הלקוח יסורב, הרי שזה יגרום לעיכוב במכירה.
עוד על הקונה לדעת כי אם יסורב למשכנתא ובשל כך יבטל את העסקה- לא יושבו לו דמי השריון.

מצוייר e1678136889607 תהליך רכישה מרץ 1, 2023

7

הגשת כל המסמכים לעורך הדין, חתימה על חוזה ותשלום ראשון, בהתאם ללוח התשלומים שהוסכם ונקבע מבעוד מועד.
לרוב מדובר ב  20%-10% עבור נכס יד-2 ו 40%-20% עבור נכס חדש מקבלן.


ביול החוזה לצורך הפקדתו במשרד המקרקעין המקומי (land registry). הפקדה זו מקבילה לרישום "הערת אזהרה" בישראל.
במעמד זה ישלם הקונה דמי ביול ואגרת העברה.


עורך הדין יקבל עבורכם קבלה ומספר רישום הערת האזהרה על גבי ההסכם.

מצוייר e1678136889607 תהליך רכישה מרץ 1, 2023

8

ברכישת נכס יד 2:
עורך הדין מגיש בקשה להעברת הטאבו, Title did, לבעלים החדש. הקונה יתבקש לסיים את יתרת התשלום עבור הנכס ורק לאחר שהמוכר הוכיח תשלום מס שבח.


ברכישת נכס חדש מקבלן או off plan :
בהתאם להתקדמות שלבי הבנייה יורה עורך הדין על העברת תשלומים לחשבון הקבלן, עד לסיום הבנייה.
התשלום האחרון ישולם בעת המסירה וסכום קטן ישולם רק בשלב רישום וקבלת ה Title did לנכס החדש.

בשעה טובה,
ברכה והצלחה!

Compare listings

לְהַשְׁווֹת
× אנחנו כאן