להלן מבט מקרוב על רינג המרכזי של העיר.
הרינג הראשוני (מוקף בעיגול) מכיל בתוכו שתי שכונות מגורים מוכרות ומבוקשות- יוניברסל וקאטו פאפוס (מסומנות בצהוב).
יוניברסל הנה שכונה המשלבת באופן כמעט מאוזן בין מגורי קבע להשכרות שורט. הביקושים בה נחשבים היציבים ביותר לאורך השנים.
קאטו פאפוס (פאפוס התחתונה) משלבת גם היא מגורי קבע והשכרות שורט, אך בשל הקרבה לים ולאזורי התיירות, ובשל רצון המשקיעים למקסם את תשואת הנכס שלהם, נראה בה יותר ויותר השכרות שורט.
בשנתיים האחרונות גם אזור ירוסקיפו (מסומן בוורוד), הסמוך ליוניברסל עולה משמעותית ולכן מעניין משקיעים רבים, הן בהיבט השכרה למגורי קבע והן בהיבט המסחרי. 
אזור קברי המלכים, המכונה Tombs גם הוא מבוקש ביותר, בייחוד בהיבט תיירותי/ השכרות שורט.
אזור העיר העתיקה, שעבר פיתוח משמעותי ביותר בעשור האחרון וזכה בפרסים רבים, גם באיחוד האירופי, הביא לעליית מחירים חדה והמשך העליה בביקושים הביאה חברות זרות להקים בנייני משרדים יוקרתיים באזור.
באזור זה וסביבתו ניתן למצוא הן נכסים למגורי קבע והן נכסים המיועדים לשורט-טרם, והם מתאימים למשקיעים שזוהי אסטרטגיית ההשקעה שלהם והם מוכנים להשקיע ולשלם את התמחור של אזורים מסוג זה.

משקיעים אשר מחפשים את "הדבר הבא", ונכנסים לשוק בראייה לטווח ארוך, עוקבים אחרי מודל מוכר, אשר מטרתו לחפש את השכונות הצמודות ביותר לשכונות החזקות, מתוך הנחה שהן הבאות בתור לפיתוח, ובכך- להרוויח מהשבחת ערך הנכס לאורך זמן. 
למעשה נכון יהיה לומר כי עבור משקיעים, כל אזור הרינג המרכזי ימצא מתאים, כמובן בהתאם להצעה שהתקבלה. אך עם זאת קיימת חשיבות עליונה להיכרות עם תתי-אזורים ושכונות. 
גם בתוך הרינג המרכזי יש אזורים המכונים פריים או exceptional ומנגד- אזורים בהתפתחות. משמע- למרות הלוקיישן על המפה, הם עדיין בהתפתחות ולא מפותחים.
אזורים מסוג זה יכולים לבטא פוטנציאל עליית ערך עתידית, בשל הלוקיישן, אך לזמן הווה- הם עדיין לא חוו פיתוח, או נמצאים בעיצומו/ בדרך לשם.

נקודה נוספת לתשומת לב היא אזורים המאוכלסים בפליטים, בעיקר אפריקאים, אשר הפרו מעט את השקט האזורי המוכר. בעיה זו מטופלת באופן פעיל ע"י הרשויות ונעשים שינויים תדירים במדיניות הממשלה, אך לעת עתה יש לנקוט משנה זהירות בבחירת אזורים אלו.
הדבר נכון גם לאזורים בשכונות/כפרים מחוץ לרינג המרכזי של פאפוס (כמו כלורקה עליונה, אזורים מסויימים בטרמיטוסה ועוד).