- בית
- נדל”ן בפאפוס
- דירות
- וילות
- וילות יוקרה
- קבוצות רוכשים
- הזדמנות אחרונה
- השקעות- מסחרי
- עלינו
- צרו קשר
על מנת לתת המלצה מדוייקת יש לבצע ניתוח צרכים והתאמת ההשקעה לפרופיל ותקציב הלקוח.
מהי מטרת הקניה? מהן הציפיות?
לפני שמתחילים להתלבט….
מגורים? נופש? השכרת לונג-טרם? השכרת שורט-טרם?
דירה? וילה? דירה בקומפלקס עם בריכה?
נכס חדש? נכס יד 2?
בניין מגורים שלם? בנייני משרדים/מסחרי? קרקעות?
אורבני (רינג ראשון/שני)? כפרי (מרחק מהעיר?)
נכס להשבחה/ חלוקה/ שיפוץ/ פליפ?
חשיבות מרחק מנקודת ציון ספציפית (שדה תעופה/ גולף/ חוף ים/ אוניברסיטה)?
חשיבות נוף (ים/אין חשיבות)?
להלן מבט מקרוב על רינג המרכזי של העיר.
הרינג הראשוני (מוקף בעיגול) מכיל בתוכו שתי שכונות מגורים מוכרות ומבוקשות- יוניברסל וקאטו פאפוס (מסומנות בצהוב).
יוניברסל הנה שכונה המשלבת באופן כמעט מאוזן בין מגורי קבע להשכרות שורט. הביקושים בה נחשבים היציבים ביותר לאורך השנים.
קאטו פאפוס (פאפוס התחתונה) משלבת גם היא מגורי קבע והשכרות שורט, אך בשל הקרבה לים ולאזורי התיירות, ובשל רצון המשקיעים למקסם את תשואת הנכס שלהם, נראה בה יותר ויותר השכרות שורט.
בשנתיים האחרונות גם אזור ירוסקיפו (מסומן בוורוד), הסמוך ליוניברסל עולה משמעותית ולכן מעניין משקיעים רבים, הן בהיבט השכרה למגורי קבע והן בהיבט המסחרי.
אזור קברי המלכים, המכונה Tombs גם הוא מבוקש ביותר, בייחוד בהיבט תיירותי/ השכרות שורט.
אזור העיר העתיקה, שעבר פיתוח משמעותי ביותר בעשור האחרון וזכה בפרסים רבים, גם באיחוד האירופי, הביא לעליית מחירים חדה והמשך העליה בביקושים הביאה חברות זרות להקים בנייני משרדים יוקרתיים באזור.
באזור זה וסביבתו ניתן למצוא הן נכסים למגורי קבע והן נכסים המיועדים לשורט-טרם, והם מתאימים למשקיעים שזוהי אסטרטגיית ההשקעה שלהם והם מוכנים להשקיע ולשלם את התמחור של אזורים מסוג זה.
משקיעים אשר מחפשים את “הדבר הבא”, ונכנסים לשוק בראייה לטווח ארוך, עוקבים אחרי מודל מוכר, אשר מטרתו לחפש את השכונות הצמודות ביותר לשכונות החזקות, מתוך הנחה שהן הבאות בתור לפיתוח, ובכך- להרוויח מהשבחת ערך הנכס לאורך זמן.
למעשה נכון יהיה לומר כי עבור משקיעים, כל אזור הרינג המרכזי ימצא מתאים, כמובן בהתאם להצעה שהתקבלה. אך עם זאת קיימת חשיבות עליונה להיכרות עם תתי-אזורים ושכונות.
גם בתוך הרינג המרכזי יש אזורים המכונים פריים או exceptional ומנגד- אזורים בהתפתחות. משמע- למרות הלוקיישן על המפה, הם עדיין בהתפתחות ולא מפותחים.
אזורים מסוג זה יכולים לבטא פוטנציאל עליית ערך עתידית, בשל הלוקיישן, אך לזמן הווה- הם עדיין לא חוו פיתוח, או נמצאים בעיצומו/ בדרך לשם.
נקודה נוספת לתשומת לב היא אזורים המאוכלסים בפליטים, בעיקר אפריקאים, אשר הפרו מעט את השקט האזורי המוכר. בעיה זו מטופלת באופן פעיל ע”י הרשויות ונעשים שינויים תדירים במדיניות הממשלה, אך לעת עתה יש לנקוט משנה זהירות בבחירת אזורים אלו.
הדבר נכון גם לאזורים בשכונות/כפרים מחוץ לרינג המרכזי של פאפוס (כמו כלורקה עליונה, אזורים מסויימים בטרמיטוסה ועוד).
נכסים מחוץ לרינג המרכזי
משקיעים אשר מעוניינים לרכוש וילות או משפחות אשר מעוניינות ברילוקיישן, ירכשו בד”כ מחוץ לרינג המרכזי על מנת לזכות באווירת השלווה המלאה, השונה מהותית מחיים בסגנון אורבני יותר.
הכפרים (מקביל למושבים קטנים בישראל) המבוקשים הם המסומנים בכחול, כמו קוניה, אמבה, טאלה, טרמיטוסה, כלורקה (התחתונה), קיסונגרה, ירוסקיפו ועוד- הם מרוחקים בין מספר דק’ עד כרבע שעה מהעיר.
רבים אוהבים גם אזור קורל-ביי, פאייה, וסי-קייבס היוקרתית, המרוחקים יותר (כ 30-25 דקות נסיעה עד מרכז העיר) בזכות אווירת השלווה, הנופים המשגעים ותנופת הבניה המואצת באזור.
תנופת פיתוח:
אחד האזורים ה’חמים’ ביותר כיום, בייחוד לרכישת ווילות ומגורי משפחות הנו ירוסקיפו והסביבה (איה מרינודה, קולוני): הלוקיישן הנוח והנגיש, הקרבה לחופים וליציאה מהעיר/ שדה תעופה, הפכו את האזור למבוקש מאד ולעליית מחירים מהירה בזמן יחסית קצר.
לסיכום:
על מנת שנדע להמליץ על אזור מתאים לרכישת נכס, עלינו להבין באופן מדוייק, מהו אפיון ההשקעה/ הרכישה של הלקוח.
מהן מטרותיו ושאיפותיו, מהו התקציב, וכמובן- האם רצונות אלו עומדים בקנה אחד עם מצב השוק.
בהצלחה!
השווה מקומות אירוח
לְהַשְׁווֹתהזן את שם המשתמש או את כתובת הדוא"ל שלך. תקבל קישור ליצירת סיסמה חדשה בדוא"ל.