קפריסין • פאפוס

כל היתרונות שחשוב להכיר

קפריסין הפכה בשנים האחרונות מיעד שנתפס בעיקר כתיירותי, למדינה שממצבת את עצמה כבסיס אירופי יציב לפעילות כלכלית, עסקית ומשפחתית.
המשיכה של משקיעים לקפריסין נובעת משילוב של מסגרת רגולטורית אירופית, ניידות בינלאומית, פיתוח כלכלי רב־שכבתי וביקוש זר לנדל”ן, כזה שאינו תלוי רק בעונתיות או בסנטימנט רגעי.
למרות עליית המחירים ניתן עדיין לרכוש נכסים במחירים נמוכים יחסית ובתשואות גבוהות משמעותית מישראל.
לפניכם מספר סיבות מובילות לגידול המהיר בכמות המשקיעים הבינלאומיים המגיעים לאי:

קראו עוד...

קפריסין, חברה באיחוד האירופי, ובמרחק טיסה קצרצרה מישראל, משמע- הנאה מהיתרונות ללא חשש המרחק;
הנגישות פשוטה, התהליך מתבצע תחת מסגרת חוקית ורגולטורית אירופית מלאה, עם מטבע יציב ומוכר. המשמעות עבור משקיע בינלאומי היא הפחתת סיכון מוסדי, חיכוך בנקאי ואי־ודאות משפטית. והנכס נרשם על שמכם בטאבו כמובן.

קראו עוד...

קפריסין מציעה מסלול תושבות קבע מוסדר למשקיעים שאינם נושאים דרכון אירופאי. מסלול זה מבוסס על רכישת נדל”ן חדש מעל רף מינימלי מוגדר (300K) ועמידה בתנאי הזכאות.
עבור רבים, זו אינה הגירה מיידית אלא יצירת אופציה חוקית עתידית, מה שמייצר ביקוש לנדל”ן גם בתקופות של אי־ודאות גלובלית.

נוסף על כך, חשוב לדעת כי לאחר 5 שנות תושבות ניתן להתחיל בתהליך התאזרחות (לקבלת דרכון אירופאי).

*יצויין בגילוי נאות כי קיימים מסלולי תושבות זמניים נוספים שאינם מחייבים רכישת נכס באי.

קראו עוד...

מערכת המס בקפריסין היא האטרקטיבית ביותר באירופה, תוך עמידה ברגולציות בינלאומיות ותקני ה -OECD.
עצמאים ובעלי עסקים יכולים לפתוח חברה מקומית או להעביר את עסקיהם לאי ובתכנון והתנהלות נכונה- ליהנות ממס חברות של 12.5% בלבד. (חברות IT/IP ממוסות ב 2.5% בלבד) וכן 0% מיסוי על חלוקת דיבידנדים.

*בנושאי מיסוי/ מיסוי בינלאומי יש להיוועץ באנשי המקצוע המתאימים*

קראו עוד...

קפריסין בחרה למסגר את תחום הקריפטו תחת רגולציה אירופית ברורה (MiCA) ופיקוח מקומי. צעד זה מושך חברות ואנשי מקצוע שמחפשים יציבות רגולטורית.

קראו עוד...

המיקום של קפריסין בין אירופה, המזרח התיכון וצפון אפריקה הופך אותה לנקודת בסיס לפעילות עסקית אזורית, רילוקיישן ונוכחות בינלאומית ולא רק יעד נופש.

קראו עוד...

קפריסין מושכת משפחות, יזמים, עצמאים ואנשי מקצוע בזכות איכות חיים, שפה אנגלית נפוצה, חינוך בינלאומי ובטיחון אישי גבוה.
הגירה בינלאומית חיובית מהווה ביקוש לדיור פונקציונלי וארוך טווח ע”י בעלי יכולת.

קראו עוד...

אוניברסיטאות ציבוריות ופרטיות, תוכניות לימוד באנגלית וסטודנטים זרים יוצרים ביקוש עקבי לדיור, גם מחוץ לאזורי תיירות מובהקים.

למה פאפוס?

פאפוס הפכה בשנים האחרונות מיעד נופש מובהק לעיר שמושכת אוכלוסייה בינלאומית שבוחרת לחיות, לעבוד ולהשקיע בה.
העניין בפאפוס אינו נובע מהייפ נקודתי, אלא משילוב של איכות חיים מוכחת, ביקוש זר עקבי, והתרחבות הדרגתית של פעילות כלכלית שאינה תלויה בתיירות בלבד.
עבור משקיעים, המשמעות היא שוק שמונע יותר ויותר משיקולים פונקציונליים ולא טרנדים.

למה פאפוס?

עיר קטנה עם איכות חיים שמדורגת גבוה בעקביות

פאפוס מופיעה בדירוגים והשוואות בינלאומיות של ערים קטנות כעיר עם רמת liveability גבוהה במיוחד-
אקלים, קצב חיים, קהילה בינלאומית, ביטחון אישי ושירותים תומכים הופכים את פאפוס לבחירה מועדפת עבור משפחות, אנשי מקצוע ופנסיונרים.

ביקוש זר שמניע את השוק בפועל

שיעור גבוה של רוכשים זרים, ממגוון מדינות, למטרות מגורים, רילוקיישן, תושבות קבע והשקעה. שוק שמונע מביקוש בינלאומי ולא רק מקומי נהנה מגורם מייצב בתקופות של שינוי כלכלי.

רילוקיישן של אנשי IT, הייטק ועבודה מרחוק

יותר אנשי טכנולוגיה, פרילנסרים וצוותים קטנים בוחרים בפאפוס בזכות איכות חיים, עלויות מחיה ודיור נוחות יחסית וסביבה יציבה.

התרחבות חינוכית ואקדמית

שלוחות אקדמיות, מוסדות חינוך ותוכניות בינלאומיות מחזקים את האופי העירוני של פאפוס ומושכים משפחות ואנשי מקצוע לטווח ארוך. בשנתיים האחרונות נפתחו שתי אוניברסיטאות נוספות בפאפוס, צעד שהביא סטודנטים חדשים ואיתם- עליה נוספת בביקושים לדירות.

שוק שמבוסס על מגורים ולא רק על נופש

פאפוס מתפקדת כעיר חיה לאורך כל השנה, עם תשתיות, מסחר ושירותים פעילים. פחות עונתיות, יותר יציבות.

דירות כסגמנט מוביל ונזיל

בפאפוס נרשמת בשנים האחרונות פעילות ערה במיוחד בסגמנט הדירות, שהוא גם הסגמנט הנזיל ביותר להשכרה ולמכירה עתידית.

נגישות וקישוריות בינלאומית

נמל תעופה פעיל ותנועת נוסעים משמעותית מחזקים את החיבור של פאפוס לאירופה ולשאר האזור.

שמירה על ערך ופוטנציאל צמיחה

פאפוס אינה שוק יקר ורווי כמו אזורים מסוימים אחרים, היא מציגה פעילות רציפה, עם איזון בין ביקוש, היצע וקצב עלייה ומהווה את מוצר הנדל”ן הסולידי למשקיעים.
-קראו עוד בדו”ח הנדלן העדכני-

עיר קטנה עם איכות חיים שמדורגת גבוה בעקביות

ביקוש זר שמניע את השוק בפועל

רילוקיישן של אנשי IT, הייטק ועבודה מרחוק

התרחבות חינוכית ואקדמית

שוק שמבוסס על מגורים ולא רק על נופש

פאפוס מתפקדת כעיר חיה לאורך כל השנה, עם תשתיות, מסחר ושירותים פעילים. פחות עונתיות, יותר יציבות.

דירות כסגמנט מוביל ונזיל

נגישות וקישוריות בינלאומית

נמל תעופה פעיל ותנועת נוסעים משמעותית מחזקים את החיבור של פאפוס לאירופה ולשאר האזור.

שמירה על ערך ופוטנציאל צמיחה

תנופת פיתוח מגוונת

בשנים האחרונות פאפוס בהתפתחות מואצת: החל מהפיכת הסמטאות המוזנחות של העיר העתיקה לפנינה תיירותית של חנויות אמנים, גלריות, טברנות, פאבים ומסעדות, דרך תשתיות כבישים, מופעים ותרבות ועד להקמת שתי אוניברסיטאות חדשות בעיר, זאת נוסף על האוניברסיטה הותיקה (ניאפוליס).
האוניברסיטה לטכנולוגיה וחדשנות והאוניברסיטה האמריקאית החדשה קיבלו לשורותיהן סטודנטים צעירים ואיתם- רוח רעננה ועליית ביקושים לדירות בשכירות.

הגירה חיובית של משפחות וחברות IT

משפחות: תופעת הגירת המשפחות החלה בימי הקורונה והתרחבה עם פרוץ המלחמה באוקראינה ומאוחר יותר- התגברה עם מלחמת ‘חרבות ברזל’. רילוקיישן לקפריסין הפך טרנדי גם בקרב משפחות בינלאומיות אשר מבקשות לעצמם חיים שקטים ושלווים יותר. פאפוס קלטה בשנים האחרונות מאות משפחות חדשות.
חברות IT: אמנם לימסול נחשבת כבירת המסחר והעסקים, אך בשנתיים האחרונות ניתן לראות הגירה פנימית של חברות IT ומשפחותיהן מלימסול לפאפוס. המחירים הגבוהים, הצפיפות ופקקי התנועה בלימסול מובילים את בעלי החברות לפתוח מטות פעילים גם בפאפוס. עדות ערה לכך היא התעוררות הנדלן המסחרי והמשרדים בפאפוס. מגמה זו מוסיפה על הגדלת ביקושי הדיור למגורים בפאפוס.

גרף ממוצע עליית שוק הדירות בפאפוס (נתונים עדכניים, רבעון שלישי של 2025) וביחס לשוק הדירות בכלל קפריסין.

גרף ממוצע עליית שוק הבתים בפאפוס (נתונים עדכניים, רבעון שלישי של 2025) וביחס לשוק הדירות בכלל קפריסין.